驴SABIAS QUE?
A continuaci贸n, te explicamos de forma sencilla en qu茅 consiste esta exenci贸n y cu谩les son los requisitos m谩s importantes.
驴Qu茅 es la exenci贸n del ISR por enajenaci贸n de inmuebles?
La exenci贸n del ISR es un beneficio fiscal que permite no pagar este impuesto cuando se vende un inmueble que ha sido utilizado como casa habitaci贸n, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos por la autoridad fiscal.
Este beneficio aplica tanto para casas como para departamentos.
Requisitos principales para exentar el ISR
Para poder acceder a la exenci贸n, se deben cumplir todos los siguientes puntos:
1. Que sea casa habitaci贸n
El inmueble debe haber sido utilizado como residencia habitual del propietario. No aplica para terrenos, locales comerciales u oficinas.
2. Acreditar la residencia
Se debe comprobar que el propietario viv铆a en el inmueble mediante documentos oficiales, como:
- Credencial para votar (INE)
- Estados de cuenta bancarios
- Recibos de servicios (luz, agua, tel茅fono)
- Constancia de situaci贸n fiscal
Estos documentos deben coincidir con el domicilio del inmueble vendido.
3. L铆mite del monto exento
La ley permite exentar el ISR hasta un monto m谩ximo equivalente a 700,000 UDIS (el valor en pesos var铆a cada a帽o).
Si el precio de venta excede ese monto, solo la parte excedente pagar谩 ISR.
4. Periodicidad
Este beneficio solo se puede aplicar una vez cada tres a帽os por contribuyente.
驴Qui茅n calcula y retiene el ISR?
El notario p煤blico es quien se encarga de:
- Calcular el ISR correspondiente
- Verificar si procede la exenci贸n
- Retener y enterar el impuesto (en caso de que aplique) ante el Servicio de Administraci贸n Tributaria
Por eso es fundamental presentar la documentaci贸n correcta desde el inicio del proceso.
Importancia de una buena asesor铆a inmobiliaria
Una mala planeaci贸n o documentaci贸n incompleta puede provocar que pierdas la exenci贸n, incluso si s铆 ten铆as derecho a ella.
Contar con una inmobiliaria profesional y asesor铆a adecuada te ayuda a:
- Revisar si cumples los requisitos
- Preparar correctamente tu documentaci贸n
- Coordinar el proceso con el notario
- Evitar pagos innecesarios de impuestos
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